Indicateurs préliminaires d’une reprise partielle du marché immobilier marocain au deuxième trimestre 2026

Signes positifs préliminaires dans le secteur du logement au Maroc

Des données officielles indiquent que le marché immobilier marocain a enregistré, au cours du deuxième trimestre 2026, des indicateurs préliminaires reflétant une reprise partielle de son dynamisme, après la forte baisse ayant marqué le début de l’année. Cette amélioration relative est attribuée à une augmentation du nombre de transactions et à une légère hausse des prix des actifs. Toutefois, les observateurs estiment que ces indices restent insuffisants pour confirmer une reprise durable et globale du secteur.

Volume des transactions et évolution des prix entre avril et juin

Entre avril et juin, le volume des transactions immobilières a progressé de 11 % par rapport au trimestre précédent, tandis que l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une hausse modeste de 0,7 %. Ce changement reflète une amélioration relative après la contraction sévère du premier trimestre, qui avait vu les transactions de logements chuter de 38,4 %, celles des terrains de 46 % et celles de l’immobilier professionnel de 40,2 %.

Disparités selon les types de biens et les régions

Les données suggèrent que cette reprise est davantage liée au rattrapage d’une activité perdue en début d’année qu’à un changement structurel. La disparité des performances entre villes et types de biens souligne la persistance des écarts au sein du marché immobilier. Concernant les prix, le résidentiel arrive en tête (+1 %), suivi des terrains (+0,6 %) et de l’immobilier professionnel (+0,4 %).

Performance des composantes du secteur résidentiel

Les appartements ont vu leurs prix augmenter de 1 % au deuxième trimestre, contre 0,3 % pour les maisons et 3,3 % pour les villas. En glissement annuel, les appartements affichent une hausse de 1,1 %, tandis que les maisons et villas ont légèrement reculé par rapport au deuxième trimestre 2025.

Impact du programme d’aide directe au logement

Cette dynamique s’inscrit dans le cadre du programme de soutien direct au logement, qui a bénéficié à plus de 105 000 personnes. Les jeunes de moins de 40 ans représentent 52 % des bénéficiaires, et les Marocains résidant à l’étranger environ 24 %, témoignant de l’émergence de nouveaux segments de la demande.

Défis futurs et offre immobilière

L’adéquation entre l’offre et le pouvoir d’achat reste le défi majeur pour le secteur immobilier au Maroc. La pression sur les zones attractives, face à une offre limitée en termes de prix et de spécifications, pourrait raviver les tensions inflationnistes sur certains marchés locaux.